Оценка
экспертиза
консультации
Тел.: +7(4822) EMAIL: baturina_o.04@mail.ru

Оценка земли сельскохозяйственного назначения проводится для разных целей


Оценка земли сельскохозяйственного назначения проводится для разных целей

Подробнее об оценке земли
Список необходимых документов
Контакты

По мере развития рынка земельных отношений в нашей стране все более становится востребованной оценка земли сельскохозяйственного назначения. Объясняется это достаточно просто – если не владеть информацией о стоимости сельскохозяйственных земель, совершать транзакции с земельными участками будет невозможно. И если постоянно возникает необходимость принимать экономически обоснованные решения и требуется регулярно получать информацию о стоимости земли различного назначения, то проведение экспертной оценки в оценочных компаниях становится необходимостью.

Прежде всего, оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения основывается на их максимально эффективном разрешенном использовании, учитывая особенности территориального расположения земли. Исходя из практики можно выделить два варианта оценки земли:

  • Происходит оценка земли сельскохозяйственного назначения, при приобретении которых в дальнейшем ставилась задача изменения ее категории. Например, под участки индивидуального жилищного строительства или для промышленного назначения.
  • Второй вариант – сельскохозяйственные земли, используемые по прямому назначению.

Оценку земель первого типа можно проводить с использованием метода сравнительного анализа, сравнивая их с участками земли аналогичного назначения, которые впоследствии предполагается перевести в иную категорию. Предложения о реализации таких участков довольно просто отличить от предложений по земле, входящей во вторую категорию.

Проведение оценки

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения – это либо их рыночная стоимость, либо цена права аренды. При этом нужно понимать, что рыночную стоимость имеет только та земля, характеристики которой в полной мере удовлетворяют потребности покупателей (потенциальных пользователей) на протяжении определенного периода времени.

В первую очередь результаты оценки зависят от месторасположения земли и влияния определенных внешних факторов. Также большое влияние оказывает количество предложений на рынке и спрос на землю. Также на оценку влияет ожидаемая величина, вероятность и сроки получения дохода от эксплуатации земли в течение определенного периода времени в случае эффективного ее использования. Нужно принимать во внимание, что оценка земли сельскохозяйственного назначения постоянно изменяется, то есть, она всегда производится относительно конкретной даты. Кроме того, если предполагается изменение целевого назначения участка (в случае разрешенного использования), то может измениться и рыночная стоимость.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения может выполняться по разным причинам. Это может быть внесение взноса в уставной капитал организации, во время оформления ипотеки (залога), определение стоимости купли/продажи, и любых других целей, разрешенных действующим законодательством. Проведение оценочной экспертизы возможно в отношении земли промышленного, сельскохозяйственного назначения, для жилищного строительства.


Смотрите также:


Все статьи