Оценка квартиры для ипотеки должна проводиться профессиональными оценщиками
Независимая экспертная оценка квартиры для ипотеки является обязательной процедурой, если Вы хотите получить кредит в каком-либо банковском учреждении. По своей сути банки очень консервативны и осторожны, следовательно, полностью доверяют только официальным документам. Без предварительной проверки, и притом очень тщательной, заемщика ипотеку они не выдадут – будет проверена кредитная история заемщика и состояние залогового имущества. И если Вы намереваетесь под залог своего недвижимого имущества (например, квартиры) получить в банке ипотеку, то потребуется в обязательном порядке выполнить оценку его стоимости. Оценку будут проводить специалисты-оценщики и на основании их отчета банковский комитет примет решение о выдаче ипотеки или об отказе. Если решение будет положительным, также на основании оценки определят и размер кредита.
Этапы проведения оценки
Перед началом оценки квартиры для ипотеки компания-оценщик собирает максимум необходимой информации об объекте, подлежащем оценке, в данном случае — квартиры. В ходе проведения оценки недвижимости специалисты тщательно взвешивают все полученные данные, анализируют факты, а также принимают во внимание нюансы рынка недвижимости, после чего предлагает кредитному учреждению наиболее эффективные варианты в плане эксплуатации залогового объекта. Принимая во внимание важность документа о проведении оценки для получения ипотеки, нужно тщательно выбирать оценщика. Желательно иметь дело с теми компании, которые работают на рынке длительное время и имеют репутацию опытного и квалифицированного оценщика. Они недорого и в короткие сроки проведут оценку стоимости любого объекта.
В принципе, оценка квартиры для ипотеки одинакова для всех отечественных банков. Тем не менее, для некоторых из них имеются несколько особенных требований. Например, в документе по результатам оценки должны быть указаны данные о дате ввода дома в эксплуатацию, вероятность в ближайшем времени проведения капитального ремонта, во время которого предполагается полное выселение жильцов.
Еще одно возможное требование (необязательное для всех банков) — предоставление подробного поэтажного плана дома в кадастровом паспорте, а также правоустанавливающих документов на квартиру. Следовательно, оценка квартиры в данном случае будет процедурой достаточно трудоемкой, поэтому не стоит доверять ее кому попало. К тому же если у банка возникнут сомнения в отношении лица иои организации, проводивших оценку, в выдаче ипотеки может быть отказано.
Стоимость оценки
Стоимость оценки и иного недвижимого имущества для получения ипотеки может быть разной – она рассчитывается, исходя из нескольких факторов, а именно – срочности работы, состава пакета документов, трудозатрат. Но сегодня оценка квартиры для ипотеки возможна совсем недорого– некоторые компании предоставляют такую услугу в рамках акции. Пользуясь услугами профессиональных оценщиков, Вы получите максимально точную стоимость своей квартиры, что поможет без проблем взять ипотеку.
Смотрите также:
- Кадастровая оценка недвижимости проводится с целью определения ее стоимости
- Оценка квартиры для продажи – лучше поручать независимому оценщику
- Оценка бизнеса позволяет определить реальную стоимость компании